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Los precios de la vivienda bajarán, predicen los expertos en bienes raíces

Los precios de las viviendas se han disparado en los últimos meses y se mantuvieron altos en junio, ya que los compradores de primera vivienda en los Estados Unidos son expulsados ​​​​del mercado y las ventas comienzan a caer a medida que menos personas pueden comprar su primera o segunda vivienda.

El mes pasado, el precio medio de venta de casas nuevas en los EE. UU. fue de $402 400, mientras que el precio de venta promedio fue de $456 800. Estos promedios fueron levemente más bajos que en mayo, cuando el precio medio de venta de casas nuevas fue de $449,000 y el precio promedio de venta fue de $511,400.

En junio, el precio medio de venta de viviendas existentes fue de $416 000, un 13,4 % más alto que en junio de 2021, cuando el precio promedio fue de $366 000. Fue el mes 124 consecutivo de aumentos interanuales.

Pero los expertos prevén que estos aumentos de precios no pueden continuar por mucho tiempo.

Mercado inmobiliario
El analista Dennis McGill le dijo a Newsweek que su compañía Zelman & Associates espera que los precios de las casas comiencen a bajar para 2023. En esta foto, se ven céspedes verdes frente a las casas en un vecindario de Los Ángeles el 5 de julio de 2022.
FREDERIC J. BROWN/AFP vía Getty Images

«Creemos que habrá caídas en los precios de las viviendas, deflación de los precios de las viviendas a nivel nacional», dijo Dennis McGill, director de investigación de Zelman & Associates. semana de noticias. «Esa era en realidad nuestra expectativa antes de este gran aumento en las tasas hipotecarias».

Cuando Zelman & Associates publicó sus pronósticos para el mercado inmobiliario en diciembre pasado, ya esperaban una «disminución modesta» en los precios de las viviendas existentes en 2023.

«Cada pronóstico desde entonces, el pronóstico de marzo y luego el pronóstico de junio, hemos aumentado la disminución que esperábamos», dijo McGill. «Así que ahora esperamos una disminución de alrededor del 4 por ciento en 2023 y esperamos una disminución del 5 por ciento en 2024, y eso es en el lado de las ventas de viviendas existentes. En el lado de la construcción nueva, también esperamos que los precios sean negativos».

La predicción de McGill y Zelman & Associates se basa en el hecho de que en los últimos dos años observaron un desajuste entre la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario. Esto se debió al creciente número de personas que buscaban comprar una casa, mientras que las tasas hipotecarias eran relativamente bajas durante la pandemia, en un momento en que las existencias eran muy limitadas y las nuevas construcciones se detuvieron.

Pero a medida que la construcción de nuevas viviendas se ha recuperado ahora, los expertos de McGill y Zelman esperan «casi la inversión de lo que sucedió en los últimos años, cuando la demanda era fuerte y la oferta realmente no podía responder».

«Ahora tendrá el otro lado de la moneda, donde la oferta superará la demanda e incluso verá un ajuste de precios para despejar el mercado», dijo McGill.

los precios de la vivienda caerán dicen los expertos
Se espera que los precios de la vivienda bajen, según los expertos.
Getty

dijo el analista semana de noticias que las áreas que probablemente experimentarán los cambios de precios más dramáticos son aquellas que tienden a ser más «auge y caída», un término económico que describe ciclos de crecimiento y declive.

«Phoenix es uno que siempre ha estado en primer plano en ciclos anteriores. [It] tiende a ser un poco más de auge y caída, tiende a atraer más capital institucional, capital de inversionistas», dijo McGill.

Agregó que otros mercados que se han beneficiado de manera similar de la demanda inusual de la pandemia son lugares como Boise, Idaho y algunos de los estados montañosos, donde más inversores entraron y salieron repentinamente del mercado.

Los cambios en la disponibilidad de la oferta también serán un factor significativo para determinar dónde caerán los precios de manera más significativa, dijo McGill.

«Las áreas que han tenido más suministro planificado y más entregas en los próximos 6 a 18 meses, según el producto, claramente tendrán más riesgo de una situación de exceso de oferta», dijo.

«Entonces, cuando piensas en dónde los constructores han dirigido sus inversiones en terrenos, las casas unifamiliares construidas para alquiler también han apuntado sus propiedades y multifamiliares, eso es en muchas de las áreas del país que se perciben como de más rápido crecimiento: Florida, Texas, Carolinas , Georgia, etc… Por lo tanto, solo aumenta el riesgo de más competencia cuando esos proyectos lleguen al mercado y, por lo tanto, más riesgo en los precios».

Las cosas podrían empeorar antes de mejorar, con la Reserva Federal obligada a aumentar las tasas de interés nuevamente en un movimiento que ciertamente influirá en las tasas hipotecarias y hará que la compra de una vivienda sea aún más asequible para muchos.

Pero a medida que la inasequibilidad hace que las ventas de viviendas disminuyan, los expertos esperan que el mercado inmobiliario actual siga enfriándose y desacelerándose. Muchos ciertamente esperarían tener razón.

Oliver Barker

Nació en Bristol y se crió en Southampton. Tiene una licenciatura en Contabilidad y Economía y una maestría en Finanzas y Economía de la Universidad de Southampton. Tiene 34 años y vive en Midanbury, Southampton.

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